純情房東俏房客

（全14冊）一個平靜的女生宿舍－雛田莊，因落榜東大二次的景太郎住進而變成熱鬧起來，但是笨掘的景太郎不但從小到大沒有女人緣，也常常被誤認成色狼。面對全國模擬考第一的成瀨川、害羞單純的小忍、劍道數一數二的素子和美津等，景太郎這個宿舍管理員有可能與她們和平相處嗎？

景太郎在偶然的機會下看到成瀨川的日記，覺得她應該是15年前約定好要考上東大的那個小女孩，但是景太郎一直問不出口。在成瀨川的教導下，景太郎的成績比以前進步許多，但是要考上東大的機率極乎是零。於是小忍、素子、美津和蘇特地幫景太郎舉行鼓勵大會，但景太郎卻在這個重要時刻感冒了。

考取東大雙雙失敗的成瀨川和景太郎，兩人不約而同到京都散心，雛田莊的人以為他們私奔，便分批去尋找他們。在旅行途中，成瀨川和景太郎遇見了神經大條的睦美，景太郎和睦美相似的個性且要好的表情，讓成瀨川有點吃醋，而景太郎雖然已經知道成瀨川並不是15年前和他約定好的那個小女孩，但心裡仍喜歡著成瀨川。

成瀨川意外落榜，臉上浮現著落寞的表情，看在其他人眼裡，不免想替她打氣加油；而景太郎四處尋找打工的機會，最後找到日薪僅有五千圓的搬運工，而這份工作的提供者，竟然是成瀨川暗戀多年的瀨田學長，為了不讓景太郎知道瀨田學長對成瀨川的重要性，雛田莊的其他人極力阻隢成瀨川和瀨田相見的機會。

受到打擊的景太郎整天心不在焉，直到晴香阿姨拜託大家至海濱休憩小屋「雛田」打工，景太郎的心情才有了改變。想練成高超劍術的素子，一直忘不了被瀨田學長打敗和被景太郎空手奪白刃的事，因此到深山去修行，不料蘇、景太郎和莎拉也一起前往，原本厭惡景太郎的素子，竟然因為他的一句話而想通了劍術修行的最高境界。

模擬考成績大有進步的景太郎，雖然想約奈留出去玩，卻始終說不出口。此時睦美從沖繩來到東京參加模擬考，奈留在無意中發現，小時候和景太郎約定的人應該是睦美，所以失神到無法專心念書。

成瀨川以為景太郎已經找到回憶中那個女孩，因此黯然地離去，但衝動的景太郎卻抓住成瀨川和睦美不放。無法明瞭自己心意的景太郎，決定專心準備考試，但在考前一天，成瀨川卻含淚地祝福景太郎和睦美，讓景太郎不知所措。東大考試當天，景太郎鼓起勇氣向睦美表明自己對成瀨川的心意，卻得到意想不到的答案…

不小心在考試中睡著的景太郎，灰心之餘決定到北方去散心，卻偶然地和瀨田相遇，並協助他挖掘古蹟，遠在雛田莊的奈留及其他人，正當要幫景太郎慶祝考上東大時，卻發現他失蹤了，更令人擔心的是，東大申請入學的日子只剩下五天…

好不容易考上東大的景太郎，卻在開學典禮當天受傷住院，而且還得休學養傷，相反地成瀨川和睦美卻盡情享受美好的大學生活。某天景太郎在醫院向成瀨川告白了，卻遲遲得不到她的回答。直到成瀨川知道瀨田和晴香過去曾交往的事時，因某些緣故而終於向景太郎說出她的回覆。

雖然不討厭景太郎但是不想馬上變成情侶關係的成瀨川，在睦美的幫助下終於回想起小時候三人之間的過去，並漸漸發現自己對景太郎的愛意。雖然考上東大，但因休學養傷而被迫留級的景太郎，終於在考古學中找到自己的夢想，只是要完成這個夢想就必須通過留學考，併到外國唸書，但是懦弱的景太郎無法對雛田莊的人說出口。

順利通過留學考的景太郎，終於要出發到國外唸書，成瀨川在此時竟然對他說，要到國外照顧他，心軟的景太郎終於明瞭她的心意。半年後，景太郎的妹妹可奈子接管女生宿舍－雛田莊，卻處心積慮把它改成旅館，還要消滅喜歡景太郎的人，因此爭奪雛田莊的政變就此產生。

在千鈞一髮之際，景太郎終於回國，但和景太郎無任何血緣關係的可奈子，卻變本加厲地和雛田莊的每個人爭奪景太郎，大玩變裝遊戲，唯獨成瀨川遲遲不肯用行動表明對景太郎的愛意。

從北海道回來之後，成瀨川和景太郎常不自覺地親熱了起來，讓準備重考東大的素子定不下心來，剛好素子的姐姐來到雛田莊，看到素子在學業，感情及劍術上都沒有長進，不禁數落她一番。此時景太郎的奶奶傳真一封信至雛田莊，引起軒然大波。

（完結篇）景太郎為了趕在奶奶傳真上所指定的時間內回到雛田莊，和奈留、素子、小忍、蘇等人坐飛機回到日本，沒想到卻晚了一天。景太郎沒有即時見到奶奶，心中十分不安，深怕雛田莊會被拆掉，和奈留的戀情也不被允許。多疑的奈留一直無法確定自己是不是當初那個和景太郎約好的小女孩，因此極力想逃避事實，決定回到老家去，還好景太郎即時趕上這班列車。